Mercado Imobiliário: impacto após coronavírus no Canadá


Em questão de semanas, a vida de tantas pessoas mudou de uma maneira que nunca havia imaginado. As pessoas não podem mais se encontrar, trabalhar, comer, fazer compras e socializar como costumavam. O mundo do trabalho mudou rapidamente dos negócios, como de costume, para viagens cautelosas, fechamento de escritórios e trabalho em casa. Em vez de viajar e sair para comer em restaurantes, os consumidores em todo o mundo estão apertando as cordas da bolsa para gastar apenas em itens essenciais – principalmente alimentos, remédios e suprimentos domésticos – e entregando-os com muito mais frequência.

O distanciamento físico mudou diretamente a maneira como as pessoas habitam e interagem com o espaço físico, e os efeitos indiretos do surto de vírus fizeram com que a demanda por muitos tipos de espaço diminuísse, talvez pela primeira vez na memória moderna. Isso criou uma crise sem precedentes para o setor imobiliário. Além do desafio imediato, quanto mais tempo a crise persistir, maior a probabilidade de vermos mudanças transformadoras e duradouras no comportamento.

Novas atitudes no Mercado Imobiliário

Ao invés de levar clientes para uma casa, o agente entra, filma a casa e faz perguntas em tempo real. Na tentativa de limitar a disseminação do COVID-19, os corretores de imóveis também desenvolveram um questionário para determinar os níveis de risco de alguém e usaram algumas soluções criativas para quando as pessoas precisam entrar em casas.

As chamadas virtuais com câmeras auxiliam em toda vistoria do imóvel junto ao cliente. Em Vancouver, por exemplo, os corretores de imóveis cancelaram todas as casas abertas dando prioridade às vistorias virtuais. Entretanto, quando as casas não são mostradas, elas se tornam mais difíceis de vender e quando as casas não estão vendendo, o mercado em geral sofre.

As transações e contratos passaram também a seguir os modelos virtuais enquanto pratica o distanciamento social.

Valor de mercado

Até o presente momento, os corretores não tem sentido grande queda nos valores anunciados, mas na verdade estão vendo os imóveis sendo listados pelo valor real de mercado. O que vem acontecendo é que o número de imóveis disponíveis tem aumentado e a queda do valor poderá ser uma tendência.

Antes do boom da pandemia

Antes do COVID-19 chegar em casa, esperava-se que março fosse um mês forte e estava previsto estabelecer um número recorde de vendas para este mês com a continuidade de alta demanda, baixo estoque e um forte mercado de vendedores.

O Conselho Regional de Imobiliário de Toronto relatou atividade semelhante, dizendo que as vendas de casas subiram 49% nas duas primeiras semanas de março em comparação com o ano passado, mas as vendas caíram 15,9% em comparação com o ano passado no restante do mês.

Consequência do Lockdown

O que normalmente reduz o preço dos imóveis é uma queda na atividade de vendas juntamente com um grande aumento no estoque. As pessoas provavelmente não estão tentando sair do mercado imobiliário no momento. Portanto, é improvável que haja um aumento no estoque. Mesmo que a demanda caia mais do que o esperado, levará algum tempo para que isso seja evidente nos preços dos imóveis.

Uma desaceleração nas vendas também pode levar à demanda reprimida por imóveis, isso significa que, uma vez que os medos em torno do COVID-19 se acalmarem, o mercado imobiliário poderá voltar com um aumento nas vendas e, finalmente, um aumento nos preços.

Embora o COVID-19 possa não ter um efeito significativo nos preços da habitação, ele já está causando ondas no setor de hipotecas.

O medo não é que os credores parem de emprestar, mas que as funções essenciais necessárias para apoiar os empréstimos serão prejudicadas pela pandemia.

O setor de hipotecas, incluindo grandes bancos e cooperativas de crédito, está suspendendo a necessidade de os mutuários efetuarem pagamentos de hipotecas. Em tempos econômicos difíceis, os credores geralmente se preocupam com a alta inadimplência da dívida; o adiamento dos pagamentos de hipotecas ajudará a evitar isso.

Em resposta à pandemia do COVID-19, o Banco do Canadá reduziu as taxas de juros para 0,75%. Geralmente, taxas de juros mais baixas ajudariam a estimular as vendas de imóveis, mas, com tudo o mais, não se sabe se a demanda aumentará.

Embora as taxas de juros mais baixas possam não ser um incentivo suficiente para convencer as pessoas a comprar uma casa durante a pandemia, isso pode revelar-se extremamente importante para os detentores de hipotecas.

Novos mercados

A profundidade e a amplitude do impacto econômico no setor imobiliário são incertas, assim como a escala da catástrofe humana causada pela pandemia ainda está por ser vista.

No entanto, mudanças comportamentais que levarão a um espaço significativo a se tornar obsoleto em um ambiente pós-coronavírus parecem iminentes. Dado o potencial de mudanças transformadoras, os agentes imobiliários estarão bem servidos para tomar medidas imediatas para melhorar seus negócios, mas também manter um olho em um futuro que pode ser significativamente diferente.

Alguns proprietários agora estão iniciando o processo de pensar adiante quando a crise terminar. Os processos de revisão estratégica visam entender como o uso de imóveis pode mudar daqui para frente. No entanto, em vez de depender de abordagens econômicas tradicionais ou baseadas em pesquisas com clientes, os líderes imobiliários estão procurando psicólogos, sociólogos, futuristas e tecnólogos em busca de respostas. Os funcionários exigirão espaços de trabalho maiores e mais fechados? As pessoas vão decidir não morar em condomínios por medo de ter que andar de elevador? Enquanto a incerteza reina atualmente, empregando uma variedade de pessoas criativas e usando novas metodologias – como entrevistas profundas de design – os líderes de negócios podem encontrar ideias novas e mais preditivas.

Lojas de vitrine passaram a trabalhar com vendas online e aluguel de self-storage tem sido suficiente e muito mais econômico. Restaurantes, que também possuem aluguéis com custo elevado, passaram a alugar cozinhas industriais e trabalharem com vendas delivery.

Impacto a longo prazo

É difícil prever por quanto tempo o COVID-19 continuará sendo uma ameaça, juntamente com seus impactos sobre indivíduos, empresas e mercado.

Por exemplo, enquanto as circunstâncias são muito diferentes, a última vez que o mercado imobiliário de Ontário testemunhou um impasse entre compradores e vendedores foi na primavera de 2017, quando o ex-governo provincial introduziu o Fair Housing Plan, um pacote de medidas que incluía uma empresa estrangeira imposto sobre compradores para a área da Grande Toronto e novos controles de aluguel. Embora as medidas em si não tenham prejudicado a capacidade financeira dos compradores, elas causaram uma recarga “psicológica” no mercado, pois ninguém queria participar de uma transação imobiliária em tempos incertos. Os efeitos dessa recarga duraram até o segundo semestre de 2019, antes que as vendas e os preços das casas começassem a mostrar notáveis ​​aumentos ano a ano mais uma vez.

Dito isto, à medida que as pessoas reagem e se adaptam às diretrizes em andamento dos governos municipal, provincial e federal, podemos esperar que as vendas de imóveis sejam impactadas.

Assine nossa newsletter

Deixe seu e-mail e receba em primeira mão as novidades do Blog da Canada Journal.